Dịch vụ thuê mái nhà để lắp điện mặt trời

1. Giới thiệu tổng quan

Dịch vụ thuê mái nhà lắp điện mặt trời là mô hình hợp tác giữa chủ nhà (người sở hữu mái nhà) và công ty năng lượng. Theo đó, công ty sẽ thuê lại không gian mái nhà để lắp đặt hệ thống điện mặt trời, sau đó bán điện lại cho lưới điện quốc gia hoặc cung cấp cho các đơn vị tiêu thụ. Chủ nhà nhận được khoản tiền thuê mái cố định hàng tháng mà không cần bỏ vốn đầu tư hoặc lo lắng về vận hành, bảo trì.

2. Đối tượng áp dụng

• Hộ gia đình: Nhà dân có mái nhà rộng (từ 30m² trở lên), kết cấu vững chắc (mái tôn, bê tông).

• Doanh nghiệp: Nhà xưởng, siêu thị, trung tâm thương mại có diện tích mái lớn.

• Nông trại, trang trại: Mái chuồng trại, nhà kho.

• Công trình công cộng: Trường học, bệnh viện, trụ sở hành chính.

3. Quy trình triển khai dịch vụ

Bước 1: Khảo sát và đánh giá

• Công ty đến kiểm tra:

  • Diện tích, hướng mái (ưu tiên hướng Nam/Đông Nam).

  • Kết cấu mái (khả năng chịu tải tối thiểu 20–30kg/m²).

  • Điều kiện ánh sáng (không bị che khuất bởi cây cối, tòa nhà cao).

• Đo đạc bóng nắng bằng phần mềm chuyên dụng (ví dụ: PVsyst).

Bước 2: Ký hợp đồng thuê mái

• Thỏa thuận các điều khoản:

  • Thời gian thuê (thường 10–20 năm).

  • Giá thuê (từ 50.000 – 200.000 VND/m²/năm tùy vị trí và quy mô).

  • Trách nhiệm bảo trì, bảo hiểm (do công ty đảm nhận).

  • Điều kiện chấm dứt hợp đồng (ví dụ: hủy trước thời hạn phải bồi thường).

Bước 3: Thiết kế và lắp đặt

• Công ty lên bản vẽ hệ thống:

  • Số lượng tấm pin (ví dụ: 10–20 tấm công suất 450Wp/tấm).

  • Inverter, hệ thống giám sát từ xa.

• Thi công:

  • Lắp khung giá đỡ chống gỉ, đảm bảo không thấm dột.

  • Kết nối lưới điện và đăng ký với EVN (nếu hòa lưới).

Bước 4: Vận hành và thanh toán

• Hệ thống chạy tự động, dữ liệu được theo dõi qua app điện thoại.

• Chủ nhà nhận tiền thuê định kỳ (tháng/quý) qua chuyển khoản.

4. Lợi ích của dịch vụ

Đối với chủ nhà:

• Thu nhập thụ động: Không cần đầu tư vẫn có tiền từ việc cho thuê mái.

• Bảo vệ mái nhà: Tấm pin giúp giảm nhiệt độ bên trong, tăng tuổi thọ mái.

• Góp phần bảo vệ môi trường: Giảm phát thải CO2.

Đối với công ty điện mặt trời:

• Tận dụng không gian sẵn có để sản xuất điện, không cần mua đất.

• Hưởng lợi từ chính sách giá điện ưu đãi (FIT) hoặc bán điện trực tiếp.

5. Rủi ro và lưu ý

Rủi ro:

• Mái nhà xuống cấp theo thời gian (cần kiểm tra định kỳ).

• Biến động pháp lý (thay đổi giá mua điện từ Nhà nước).

Lưu ý khi ký hợp đồng:

• Rõ ràng về quyền sửa chữa, tháo dỡ khi hết hạn.

• Phạt vi phạm hợp đồng (nếu một bên đơn phương chấm dứt).

• Bảo hiểm thiên tai (hỏa hoạn, bão).

6. Chi phí và hiệu quả kinh tế

• Ví dụ: Mái nhà 100m² tại Đồng Nai:

  • Tiền thuê: 100m² × 100.000 VND/m²/năm = 10 triệu VND/năm.

  • Sau 10 năm: 100 triệu VND (không tính tăng giá theo thỏa thuận).

• So với tự đầu tư: Chủ nhà không phải bỏ ra 80–100 triệu để lắp đặt.

7. Các công ty cung cấp dịch vụ uy tín tại Việt Nam

• SolarSPC: Hỗ trợ tư vấn toàn diện từ khảo sát đến vận hành.

• SolarSPC: Chuyên thuê mái nhà dân và nhà xưởng.

• SolarSPC: Triển khai dự án quy mô lớn tại miền Trung.

8. Xu hướng tương lai

• Ứng dụng công nghệ AI để tối ưu hiệu suất pin.

• Mô hình kết hợp "thuê mái + bán điện trực tiếp cho doanh nghiệp" (DPPA).

Kết luận: Dịch vụ thuê mái nhà lắp điện mặt trời là giải pháp đôi bên cùng có lợi, đặc biệt phù hợp với hộ gia đình và doanh nghiệp muốn tạo thu nhập thụ động từ tài sản chưa khai thác.