Việc lắp đặt hệ thống điện mặt trời (NLMT) sử dụng Microinverter không chỉ giúp tiết kiệm điện mà còn làm tăng giá trị bất động sản đáng kể. Dưới đây là các yếu tố cụ thể:
1. Tăng Giá Trị Thị Trường Của Ngôi Nhà
📈 Nghiên cứu từ Mỹ & Châu Âu:
-
Nhà có NLMT bán nhanh hơn 20% so với nhà thông thường (NREL, 2023).
-
Mức tăng giá trị:
-
3–5% (theo Zillow, Mỹ).
-
4–8% nếu kết hợp pin lưu trữ (ví dụ: Enphase + Tesla Powerwall).
-
🇻🇳 Tại Việt Nam:
-
Nhà có NLMT được định giá cao hơn 5–10%, đặc biệt ở khu vực thành thị (Hà Nội, TP.HCM).
-
Lý do:
-
Tiết kiệm chi phí điện lâu dài.
-
Xu hướng sống xanh, giảm phụ thuộc vào lưới điện quốc gia.
-
2. Lợi Ích Khi Sử Dụng Microinverter So Với String Inverter
| Tiêu Chí | Microinverter | String Inverter |
|---|---|---|
| Tối ưu sản lượng | Mỗi tấm pin hoạt động độc lập → ít ảnh hưởng bóng che, tăng 8–25% sản lượng. | Hiệu suất giảm mạnh nếu bóng che 1 tấm. |
| An toàn | Điện áp DC thấp (~40V) → giảm rủi ro cháy nổ. | Điện áp DC cao (600–1000V) → nguy hiểm hơn. |
| Tuổi thọ | 25 năm (bảo hành 10–15 năm) → ít phải thay thế. | 10–15 năm → phải thay inverter ít nhất 1 lần. |
| Mở rộng hệ thống | Dễ dàng thêm tấm pin mà không cần điều chỉnh inverter. | Phải tính toán lại công suất inverter. |
→ Microinverter giúp ngôi nhà hấp dẫn hơn với người mua nhờ tính linh hoạt & an toàn.
3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Tăng Thêm
🔹 Quy mô hệ thống
-
Hệ thống 5–10kWp (đủ dùng cho hộ gia đình) → tăng giá trị 5–7%.
-
Hệ thống >10kWp (có bán điện lại) → tăng 8–10%.
🔹 Thương hiệu thiết bị
-
Microinverter Enphase, Hoymiles, APsystems có uy tín cao → dễ bán lại nhà hơn.
🔹 Chính sách bán điện dư (FIT)
-
Nhà có hợp đồng bán điện với EVN → giá trị tăng thêm 2–3% do thu nhập ổn định.
🔹 Thiết kế thẩm mỹ
-
Tấm pin áp mái (solar roof) hoặc lắp đặt gọn gàng → tăng tính thẩm mỹ.
4. Ví Dụ Minh Họa
-
Ngôi nhà trị giá 5 tỷ VND tại TP.HCM:
-
Lắp hệ thống 8kWp dùng Enphase Microinverter (chi phí ~200 triệu VND).
-
Giá trị tăng thêm: 5% = 250 triệu VND.
-
Lợi ích kép:
-
Tiết kiệm 8–10 triệu VND tiền điện/năm.
-
Dễ bán lại với giá 5.25 tỷ VND.
-
-
5. Lưu Ý Khi Định Giá Nhà Có NLMT
✅ Chọn đơn vị lắp đặt uy tín để có chứng nhận bảo hành rõ ràng (bảo hành thiết bị 10–25 năm).
✅ Giữ hồ sơ hệ thống (bản vẽ, hợp đồng mua bán điện, bảo hành).
✅ Tư vấn cho người mua về cơ chế hoạt động và lợi ích của Microinverter
