1. Giới thiệu
Các doanh nghiệp thuê mặt bằng sản xuất tại Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi tận dụng PPA (Power Purchase Agreement) để tiếp cận năng lượng sạch mà không cần đầu tư ban đầu. Theo Bộ Công Thương, tiềm năng điện mặt trời mái nhà cho các nhà xưởng thuê đạt hơn 5,000MW, nhưng mới chỉ khai thác được 15%.
2. 3 mô hình PPA đặc thù cho thuê mặt bằng
2.1. Mô hình PPA 3 bên (Chủ nhà - Đơn vị lắp đặt - Người thuê)
• Chủ nhà: Cho thuê không gian mái
• Đơn vị NLMT: Đầu tư, vận hành hệ thống
• Người thuê: Mua điện với giá ưu đãi
Ưu điểm: Win-Win-Win cho cả 3 bên
2.2. Mô hình PPA chia sẻ lợi ích
• Chủ nhà và người thuê cùng hưởng lợi
• Phân chia % tiết kiệm điện theo thỏa thuận
• Thường áp dụng tỷ lệ 70-30 hoặc 60-40
2.3. Mô hình PPA thuê mua (Lease-to-Own)
• Người thuê trả góp hệ thống qua hóa đơn điện
• Sau 5-7 năm chuyển giao quyền sở hữu
• Phù hợp thuê dài hạn 10+ năm
3. Lợi ích đặc thù cho từng bên
3.1. Cho chủ nhà xưởng
✓ Tăng 15-25% giá trị tài sản
✓ Thu nhập thụ động từ cho thuê mái
✓ Nâng cao chất lượng công trình xanh
3.2. Cho đơn vị thuê
⚡ Giảm 20-40% chi phí điện
🌿 Đạt chuẩn xanh trong sản xuất
📈 Tăng lợi thế cạnh tranh
3.3. Cho nhà đầu tư điện mặt trời
🏭 Tận dụng quỹ đất sẵn có
📊 Dòng tiền ổn định từ PPA
🔋 Tối ưu hệ thống quy mô lớn
4. Quy trình triển khai 5 bước
1️⃣ Đánh giá hiện trạng: Khảo sát mái, phụ tải
2️⃣ Đàm phán 3 bên: Xác định mô hình phù hợp
3️⃣ Thiết kế hệ thống: Tối ưu cho nhu cầu thuê
4️⃣ Ký kết hợp đồng song song: Hợp đồng thuê + PPA
5️⃣ Vận hành & chia sẻ lợi ích: Giám sát minh bạch
5. Giải pháp kỹ thuật đặc thù
5.1. Hệ thống đo đếm riêng biệt
• Công tơ 2 chiều cho từng đơn vị thuê
• Hệ thống giám sát thời gian thực
5.2. Thiết kế module linh hoạt
• Dễ dàng mở rộng khi tăng diện tích thuê
• Tương thích với nhiều loại mái nhà xưởng
5.3. Giải pháp an toàn PCCC
• Khoảng cách an toàn giữa tấm pin và mái
• Hệ thống chống cháy lan đặc biệt
6. Case study thành công
6.1. Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh
• 15 nhà xưởng áp dụng PPA 3 bên
• Tổng công suất 8.5MW
• Tiết kiệm 12 tỷ đồng/năm cho các công ty thuê
6.2. Nhà máy may Thuận Phong (Đồng Nai)
• PPA chia sẻ lợi ích 65-35
• Chủ nhà thu 280 triệu/năm từ mái nhà
• Công ty thuê giảm 32% chi phí điện
7. Các rủi ro cần lưu ý
⚠ Rủi ro hợp đồng:
• Xung đột thời hạn thuê và PPA
• Điều khoản chuyển nhượng khi chấm thuê
⚠ Rủi ro kỹ thuật:
• Tải trọng mái không đủ
• Hư hỏng do bão gió
⚠ Rủi ro pháp lý:
• Thay đổi chính sách giá điện
• Quy định đo đếm điện
8. Xu hướng phát triển
8.1. PPA linh hoạt theo thời gian thuê
• Tự động điều chỉnh khi gia hạn/chấm thuê
• Cơ chế chuyển giao khi thay đổi người thuê
8.2. Tích hợp IoT và AI
• Tối ưu hóa sử dụng theo lịch sản xuất
• Dự báo nhu cầu cho từng nhà thuê
9. Mẫu điều khoản quan trọng
"Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn, bên thuê có nghĩa vụ bồi hoàn chi phí lắp đặt còn lại theo tỷ lệ khấu hao hoặc chuyển giao quyền mua điện cho bên thuê mới."
10. Kết luận
PPA cho thuê nhà xưởng là giải pháp:
✓ Tối ưu hóa tài nguyên mái nhà
✓ Tạo lợi ích kinh tế đa bên
✓ Thúc đẩy sản xuất xanh
✓ Phù hợp với mô hình kinh tế tuần hoàn
